I Spanien er der forskellige måder at søge efter fast ejendom på, men de afviger ikke meget fra det, som vi kender til i Danmark. Man kan således undersøge ejendomsmarkedet i brochure og via internet, eller man kan bevæge sig rundt i det område, som man ønsker at købe bolig i og lede efter tilsalg skilte, som er opsat ved ejendomme. Man kan også kontakte en ejendomsmægler eller anden formidler af ejendomme, og såfremt man har et godt netværk i Spanien kan man desuden forhøre sig via venner og forretningsforbindelser mv.
Man kan således selv afdække markedet udfra pris og fysiske karaktistika, og dermed foretage et valg på baggrund heraf ved at sammenligne de indhentede priser osv.
Undersøg ejendommens juridiske situation
Lige meget hvilken fremgangsmåde der vælges, så må det under alle omstændigheder anbefales at tage kontakt til en spansk advokat for bedre at kunne danne sig et overblik over ejendommens juridiske situation inden eventuel underskrivelse af privat købekontrakt og skøde.
Det skal anbefales at følgende forhold som minimum afklares, inden der træffes beslutning om køb:
• At den der fremstår som sælger af ejendommen også reelt er ejer heraf.
• Om ejendommen er behæftet med lån eller om der måtte være gjort udlæg heri.
• Hvad der eventuelt måtte skyldes i ejendomsskat (IBI). Det er ejeren af ejendommen pr. 1. januar, der er pligtig at betale IBI for hele året, men da denne skat som regel først forfalder til betaling senere på året, indgår sælger og køber ofte aftale om en forholdsmæssig fordeling af årets IBI skat.
• Hvorvidt ejendommen er udlejet til andre personer.
Om ejeren er resident eller ikke-resident.
• Er ejendommen tilknyttet en ejerforening, skal det undersøges, om der skyldes noget hertil, ligesom vedtægter og gerne seneste generalforsamlingsreferat bør gennemlæses.
• I hvilket omfang ejendommen måtte være omfattet af særregler som eksempelvis lov om beskyttelse af visse ejendomme eller berørt af lokalplaner.
• Købes et grundstykke som man ønsker at bebygge, er det vigtigt, at grundstykket er beliggende i et område, hvor der må bygges.
De fleste af disse oplysninger findes i den dokumentation, som sælger ligger inde med, mens resten kan indhentes fra ejendomsregistret, kommunen og ejerforeningen. Det er derfor normalt, at sælger på et tidligt tidspunkt i processen bedes om at udlevere kopi af følgende dokumenter:
• Autoriseret kopi af sælgers skøde (escritura de compraventa).
• Seneste IBI kvittering.
• Seneste kvittering for betaling af renovation, telefon, el, gas og vand (i det tilfælde at man ønsker at overtage sådanne eksisterende forsyningsaftaler).
• Erklæring fra ejerforening på at der ikke skyldes noget hertil samt vedtægter og seneste generalforsamlingsreferat.
Din spanske advokat kan hjælpe med indhentelse af de nævnte oplysninger og samtidig berigtige ejendomshandlen.
